“白云区土拍‘爆’了！”这是4月30日广州房地产圈里最热门的话题。
这一天，白云区3宗居住用地经过激烈竞价，全部溢价成交，吸金超过25亿元。竞争最激烈的是沙太路以西AB3101018地块（衡器厂地块），吸引9家房企竞逐，既有国企，也有民企，竞价26轮后，最终拍出14.15亿元，溢价高达21.4%。
今年白云区的第一次宅地土拍，就如此受市场的青睐，这背后既有房企对优质地块的激烈争夺，也反映出核心区域具备的土地价值、发展潜力。
发展成果巩固地段优势
“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句房地产的金科玉律，在此次土拍中显然再一次得到验证。
白云区推出的这3宗宅地，区位与交通都非常优越。一宗在白云与天河交界的京溪广智片区，紧挨广州地铁十八号线北延段京溪路站，未来两站即可到达珠江新城，三站直达琶洲CBD；另外两宗分别位于嘉禾望岗地铁站东西两侧，广州地铁二号线、三号线、十四号线及十四号线二期均在此设站点，15分钟可达白云新城，30分钟可达珠江新城。
更重要的是，这两个区域已经发展为成熟的居住板块，周边教育资源丰富，医疗配套完善，反映了白云区近些年的发展成果，自然深受市场认可。
距离衡器厂地块不远的怡新路以南地块，去年出让并打造了越秀·云悦项目，号称“日光盘”。嘉禾望岗2023年的宅地项目——国贸云上，市场反馈同样热烈，2025年销售均价50000元/平方米，目前已加推最后一栋。
投资现在，即是投资未来。白云区在白云新城、广州设计之都、嘉禾望岗、广智片区等重点区域，均明确且正在推进发展规划，这对于房企与购房者而言无疑是定心丸。
今年，白云区更新了嘉禾望岗地铁站周边地块的控制性详细规划，新增近7万平方米的居住及复合功能空间，直接承接广州设计之都、广州湾区中央法务区等产业平台的人才导入，同步设置54班九年制学校、社区服务综合体及商业街区。广智片区亦有打造湾区首个智慧医疗创新基地的规划。
看得见现在，望得见未来。这些区域的宅地受到追捧，自然就顺理成章。今年，白云区还计划推出白云新城、广州设计之都等区域的地块，其价值同样被高度关注，有望延续这一波热潮。
经济向好稳定内生市场
众所周知，白云区房地产市场为内生市场，购房者大多是本身就在白云区工作、生活、经商的人。正因如此，白云区经济发展的好坏，能够直接影响到房地产市场的枯荣。近年来，白云区经济在复杂环境下平稳增长，自然成为自身房地产市场的稳定器。
今年第一季度，白云区地区生产总值750.46亿元，按不变价格计算，同比增长3.7%，高于广州市的增速。同时，白云区规上工业总产值同比增长2.8%，固定资产投资同比增长5%，规模以上营利性服务业实现营业收入同比增长13.3%（1、2月），多项数据表现良好。
与之相对应的是，今年第一季度，白云区商品房网签量相比去年取得了显著的增长，去化周期已缩短至13.6个月。
不可忽略的是发展成绩背后的产业动力。一方面是传统优势产业如家具制造业、电气机械和器材制造业、化学原料和化学制品制造业等增长喜人，加上批发零售、电商等经济活跃，保证基本盘的稳定；另一方面是新质生产力快速成长，工业机器人、太阳能电池（光伏电池）产品产量同比分别增长137.7%、29.9%，华为广州研发中心刚刚投入使用，新能源产业脱颖而出，科技新贵的崛起必然将带来更多的人才。
白云区“抢手”的不仅是居住用地。3月31日，白云区同日出让了7宗工业用地，拟落地15亿元产业项目。4月28日，白云区再次集中出让4宗工业用地，预计将吸引超过8亿元投资。今年，白云区计划重点推进73宗3554亩各类土地出让。
这些数字的背后，是白云区当下经济发展正处于提质增速阶段，动能源源不绝，民营经济蓬勃壮大，产业集聚发展趋势明显，白云区作为民营经济发展“黑土地”的价值愈加显现。而这些最终将传导至房地产市场，带动其进一步活跃。
量身定制贴合房企需求
当具备了上述砝码，距离开发商敲定最终决策就只差关键一“锤”，那就是地块具体的条件是否能够满足他们的需求。
可以看到，白云区4月30日出让的3宗地块的容积率分别为2.5、3.0、3.3，建筑面积最大的仅4.2万平方米，剩余两宗加起来仅有7万平方米。地块体量小是这次土拍的显著特点。而这恰恰贴合当下房企对于拿地开发项目的需求：体量小，使用资金少，去化速度快。
推出这样的地块，显然是有意为之。白云区相关职能部门负责人透露，此前征询房企意见时，“多推小体量地块”被频繁提及。白云区因势利导，多方面争取加快加多推出小体量地块，并将一些原本体量较大的地块调整成数个小地块再出让。今年2月，白云区2025年居住类计划出让地块推介会上推介的15宗土地中，就有7宗地块的建筑面积小于10万平方米。
在另一个关键问题——教育上，白云区同样不遗余力为地块完善配套。衡器厂地块所在的区域，本身就有较为成熟的教育资源。嘉禾望岗周边已敲定建设54班九年制学校，包括在广州设计之都引进华中师范大学办学，在白云湖数字科技城引入培英教育集团办学，都会增加优质学位供给。仅去年，白云区就增加了1.1万个优质学位，既惠民又利企。保障了教育，就是给开发商和购房者吃下了定心丸。
为房企量身定制地块，最大程度地消除其后顾之忧，加上地段优势与发展可期，最终带来的是白云靓地被一抢而空。这股“旋风”过后，市场对白云区土地的预期有望进一步提高。接下来白云区将推出的白云新城齐富路北侧地块、广州设计之都三期地块、政通路西侧地块等居住用地，或许将带来更大的惊喜。
文 | 陈亮嘉
编辑 | 吴秋兰 李杏婵
审核 | 罗盛光 戴日模
签发 | 刘海裕
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