按揭还款人因短期内资金紧张造成房贷断供，是不是就一定要按照银行要求、一次性清偿全部贷款本息？近日，白云法院审结了一起因借款人逾期偿还住房按揭贷款引发的金融借款合同纠纷案件，借款人在诉讼中还清了全部逾期款项，法院柔性判决，驳回银行关于要求借款人提前偿还全部贷款本息的请求，既实现了银行贷款不断供，又缓解借款人的资金压力，取得了良好的社会效果。

2019年6月6日，刘某、蒋某因购房所需，与某银行签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款67万元，贷款期限30年，并以所购房产作抵押担保。后刘某、蒋某自2022年6月开始持续逾期还款，某银行遂向白云法院起诉，主张贷款提前到期，要求刘某、蒋某提前偿还全部剩余贷款本金63万余元及至全部清偿之日止的利息、罚息、复利，并对抵押房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权等。

诉讼期间，刘某、蒋某已向某银行偿还了全部到期应还借款及利息。

白云法院审理认为，从违约程度看，某银行提起本案诉讼时，刘某、蒋某实际欠付利息、罚息、复利总共为8354.72元，相对于360个月的履行期限，借款人的违约金额较小，刘某、蒋某的行为明显属于显著轻微情形。

从实现合同目的看，刘某、蒋某在诉讼中已经全部清偿到期应还借款，并明确承诺之后会按期及时偿还到期借款，涉案合同具备继续履行条件，实现合同目的没有障碍；刘某、蒋某关于疫情期间工资无法及时发放导致逾期的主张，具有一定合理性。根据公平原则，法院依法不予支持某银行要求提前偿还借款的诉讼请求。白云法院一审判决：驳回某银行的全部诉讼请求。该案件已生效。

法官提醒，房贷逾期被起诉，除了对购房者会产生罚息、个人征信受损、资金冻结的影响之外，房屋还有可能会被拍卖。因此，购房人在办理房屋按揭贷款时，要仔细阅读合同内容，明确每月还款数额、还款日期及相应违约责任，还款时也要足额偿还，切忌因小失大。若出现房贷逾期情况，要积极主动与金融机构沟通，寻求解决办法，如被起诉也不可逃避拒绝沟通，只有真诚协商才能真正解决问题。

文 | 王照宇

通讯员 | 张剑文 廖燕珊 冯珉珊

编辑 | 黎燕逢 李杏婵

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