近日，白云区印发《白云区2024年土地出让、储备、征收工作方案》（以下简称《方案》）。《方案》显示，白云区全年计划出让征收储备地块共131宗，其中计划实现新增土地实物储备5000亩，完成工业、商业、居住用地建筑面积出让超500万平方米，为构建“六大千亿级”和“六大百亿级”现代产业集群提供土地支撑。同时，还要完成国家、省、市重点设施项目征借地2600亩，拆迁面积40万平方米，推进基础设施“硬联通”。

推出一批小而精居住用地

记者从《方案》获悉，今年，白云区计划出让8宗居住用地，用地面积总计552亩，建筑面积98万平方米。这8宗地块均位于广州设计之都、白云新城、广州湾区新岸、白云湖数字科技城等白云区时下最具发展潜力的区域，亦都是近几年白云区在改善城市环境、生活配套等方面投入最多的区域，展现了白云区打造优质项目的决心和诚意。

备受关注的是广州设计之都AB2603123、AB2603087地块，用地面积85亩，建筑面积超过14万平方米。该地块亮点之一是周边高端商业综合体众多，规划定位为“高品质国际社区”。同时，该地块所在的广州设计之都产业发展日益蓬勃，去年围绕该园区已成功出让3宗居住用地，项目开盘即成热门，区域热度持续高涨。

广州设计之都AB2603123、AB2603087地块区位图。

而最受外界关注的广州湾区新岸（罗冲围）片区潭村项目地块，用地面积44亩，建筑面积超过13万平方米。去年年底，罗冲围片区首期项目开工，首个启动清拆的就是潭村改造项目安置区地块。按照计划，潭村项目地块将成为该项改造启动后罗冲围片区出让的首宗居住用地，对加速推动整个片区的改造具有指标性的意义。

广州湾区新岸（罗冲围）片区潭村项目地块效果图。

此外，与往年颇为不同的是，今年白云区推出的8宗地块中，5宗建筑面积在10万平方米以内，最小的甚至仅有6万平方米，只有1宗地块建筑面积超过20万平方米，更加契合如今房企对于项目“小而精”的需求。

土地支撑培育新质生产力

构建以实体经济为支撑的现代化产业体系，坚持制造业当家，离不开土地要素的保障。《方案》提出，要以此助力高标准建设“一园两城三都四区”重大平台，全力打造“六大千亿级”和“六大百亿级”现代产业集群。

民科园在其中显然最为活跃，2024年计划出让25宗共1421亩建设用地，建筑面积达321万平方米，同时计划完成11宗地块实物储备，储备面积1347亩。无论是出让还是收储，其中绝大多数地块都是工业仓储用地，由此也反映出民科园仍是白云区最为关键的制造业发展平台。去年，民科园营收突破1900亿元，多项指标实现两位数增长，产业项目竣工量更是增长1.6倍，土地供应的充实保障将使强劲的发展势头得以延续。

其他重点平台方面，“两城”出让建设用地12宗355亩，新增土地实物储备4宗833亩；“三都”出让建设用地8宗281亩，新增土地实物储备3宗1281亩；“四区”出让建设用地7宗719亩，新增土地实物储备16宗1696亩。

从《方案》中不难发现，新质生产力的导入将是白云区今年发力的重要方向。人和镇一宗面积294亩、建筑面积61万平方米的工业仓储用地，计划引入广东省新型储能创新中心产学研用协同创新基地项目。大源街也将推出一宗131亩的工业仓储用地，用于建设大源智慧汽车产业园。新型储能、智能汽车都是白云区当下正在大力培育的新兴产业，有力的土地要素支撑将保障重点产业在白云迅速落地生根。

广东省新型储能创新中心产学研用协同创新基地项目效果图。

聚力打通城市“主动脉”

建强用好“四大枢纽”，是白云区实现高质量发展的重要依托。《方案》提出，要充分发挥四大世界级交通枢纽优势，高标准谋划枢纽周边产业及城市配套，做好枢纽经济文章，推动实现从“城市枢纽”向“枢纽城市”跃升。

强化枢纽间互联互通成为当务之急，白云区正下大功夫加快基础设施建设，聚力推进高快速路、轨道交通等项目征收，打通城市“主动脉”，着力构建枢纽型交通网络。

今年，白云区的重点设施项目征收工作，绝大部分亦是围绕上述目标而进行。其中，包括4宗航空设施及其留用地项目，拆迁建筑面积15.87万平方米；广州白云站、广湛铁路、广清城际等8宗国铁及轨道交通项目，征借地面积990亩；地铁8号线北延段、11号线、12号线、芳白城际等13宗城际及城市轨道交通设施项目，征借地面积255亩；机场高速改扩建、惠肇高速、京港澳高速等8宗高快速路及配套设施项目，征借地面积1355亩。

白云区土地开发中心相关负责人表示，将全力做好重点项目用地保障，让优质土地资源要素向重点产业项目顺畅流通，以“二次创业”的干劲、冲劲和闯劲，奋力筑牢白云高质量发展“地基”。

文 | 陈亮嘉

图 | 区土发中心供图

通讯员 | 白云土发宣

编辑 | 吴秋兰 陈会

审核 | 罗盛光 戴日模

签发 | 刘海裕

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